"Эксперт РА" подтвердило рейтинг девелопера "АСПЭК-Домстрой" на уровне "ruB" со стабильным прогнозом

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО «АСПЭК-Домстрой» (Удмуртская Республика) на уровне «ruB», прогноз рейтинга — «стабильный», сообщается в пресс-релизе агентства.

«Эксперт РА» проводило анализ компании по МСФО по итогам 2021 года. «Эксперт РА» отмечает, что ряд ключевых дочерних организаций, ведущих девелоперскую деятельность и консолидирующихся в данную отчетность группы, только на 51% принадлежат объекту рейтинга, а остальные доли контролирует или материнская компания объекта рейтинга, или иные акционеры. Также отмечается, что генеральным подрядчиком всех проектов группы с долей порядка 85% от себестоимости выступает аффилированная компания, не входящая в периметр консолидации, которая контролируется материнской компанией и иными акционерами. Вышеуказанные факты снижают оценку агентством структуры собственности и структуры группы.

Рыночные и конкурентные позиции компании были оценены агентством как низкие: с 2018 по 2021 годы группа вводила чуть менее 50 тыс. квадратных метров жилья в год; на момент рейтинговой оценки компания занимает третье место среди крупнейших застройщиков в Удмуртии, а в инвестиционной фазе находится около 99 тыс. квадратных метров жилья.

Как отмечает «Эксперт РА», компания не занимается активным расширением своего земельного банка через приобретение земельных участков. «В большинстве случаев компания ищет партнера, обладающего перспективными для застройки земельными участками, и выкупает землю у него с частичной отсрочкой платежа, который погашается только после сдачи дома и закрытия всех обязательств перед банками. Так, на 31 декабря 2021 года у группы было около 182 млн рублей подобных обязательств (займов) перед партнерами, которые учитываются в расчете долговой нагрузки группы», — говорится в релизе.

По замечанию агентства, практически по всем банковских кредитам на проектное финансирование на 31 декабря 2021 года объём средств на эскроу счетах превышал обязательства по кредитам, что снижает процентную ставку по такому банковскому финансированию практически до нуля. Такие банковские кредиты, покрытые средствами на эскроу счетах, не участвуют в расчетах агентства долговой нагрузки группы.

По данным агентства, объём иных обязательств, включая облигационный заем, займы от партнеров, займы от собственников и связанных лиц, к EBITDA за 2021 год составил 1,5 (на 31 декабря 2021 года), что примерно соответствует уровню предыдущего года (1,7 на 31 декабря 2020 года). Агентство не ожидает роста метрики по итогам 2022 года. Такие метрики долга агентство считает комфортными, что оказывает поддержку рейтингу.

По данным отчетности по МСФО, которые приводит «Эксперт РА», активы ООО «АСПЭК-Домстрой» на 31 декабря 2021 года составляли 5,7 млрд рублей, капитал — 1,7 млрд рублей. Объём выручки по итогам 2021 года — 2,2 млрд рублей, чистая прибыль — 314 млн рублей.

В настоящее время в обращении находится единственный выпуск классических облигаций компании на 294,6 млн рублей с погашением в 2024 году.

ООО «АСПЭК-Домстрой» — девелоперская компания, осуществляющая строительство жилой и коммерческой недвижимости в г. Ижевск. Компания входит в ГК «АСПЭК», которая, помимо строительного бизнеса, занимается управлением коммерческой недвижимостью, автомобильным бизнесом, а также присутствует в сельском хозяйстве.

«Эксперт РА» подтвердило рейтинг девелопера «АСПЭК-Домстрой» на уровне «ruB» со стабильным прогнозом